ダイナシティ高円寺Ⅱ

ダイナシティ高円寺Ⅱ

,マンション経営はアパート経営とは違って、棟全部を収益物件だとみなして投資するというより、マンションの建物のどれか１つの部屋から始める不動産投資だと言えるでしょう。不動産投資のアパート経営と類似しているものとしてマンション経営がありますが、マンション経営についてはマンションの一室毎に投資するというものがメインで、アパート経営とは異なっています。マンション投資においては、購入価格が抑えられて利回りの良い中古マンションが高く評価されているのですけど、中古でも新築でも、一番近い駅まで距離が離れていない好ましい立地の場所に建っていることが必要です。賃貸料で利益をあげる賃貸経営に目を向けると、アパート経営とかマンション経営等があるわけなのですが、この経営をしていく中で神経を使わなければいけないものとして、空室対策があります。マンション投資は低予算で始められますが、ずっと先まで価値を確保していくなら、地道に手入れをする必要があるでしょう。やはり大手ディベロッパーのものは多少古くなったものでも大した心配はいらないでしょう。何年か前に海外不動産投資が人気になったのは、オーストラリアなどの収益物件をゲットしておいたら、「後々すごく値上がりするに決まっている」と期待されたためです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の値打ちを吟味するための指数として利回りを使いますが、計算方法の違いから年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに分けられるということです。アパート経営を始めるにあたり、やり方を伝授してくれる会社も見られますので、素人の方でも参入可能だというわけです。それに手持ち資金に余裕がなくてもスタートすることができるので、準備期間についてもそれほど必要とされません。賃貸料で稼ぐ不動産投資におきましては、その物件で稼げるかどうかを見極めるために利回りに注目しますが、利回りの計算メソッドとしては2つ以上のパターンがあり、相当にややこしいものもあるわけです。一括借り上げをうたうサブリースは、建物のオーナーと業者の間で契約を結んで実施される転貸借のようなものであり、直接入居者に貸すアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。ですから、サブリースにしかない欠点を忘れないようにしましょう。アパート経営というものは、金融投資もしくはFXなどと違い低リスクで、変なやり方をしなければ投資失敗することがほとんど考えられない投資ジャンルでしょう。そういう理由でこのところ盛り上がっているのです。不動産投資がスムーズに進展し始めれば、だいたいの業務は管理運営を委託した不動産会社に任せておけばいいので、最終的目標の副収入を得る手段を確立させたことになります。こうした点が、不動産投資が投資家を引き付ける魅力の一つなのでしょう。資産運用としてマンション投資を選ぶ人が多いのは、投資信託などのように起きてから寝るまで相場のことで気疲れするようなことがないからかも知れないですね。ただ人気とは裏腹に、ずっと購入には二の足を踏むような状況だと言えます。万一に備えた安心材料としてチャレンジしたマンション投資であるにも関わらず、反対に足かせになることもしばしばあるようです。もちろん利回りは大事な要素ですが、結局のところ借り手にとって魅力があるのかどうかという視点をもたないといけません。資産運用の目的で収益物件を買うという考えで見ていると、すでに賃借人がいる物件に目を奪われる場合もあると思います。これはオーナーチェンジ物件などと言われ、入手した時点で家賃が期待できるのです。

国土交通省情報：交通政策審議会第55回港湾分科会の開催について