マンション放浪記

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アークシグネチャー

   

アークシグネチャー

,不動産投資に際しては、物件から得られる利益を丁寧に調査することが不可欠なのですが、そうなったときに大部分の人が使っているのが、利回りだと聞いています。ビギナーでもやってみていいのは、日本とは事情が異なっている海外不動産投資ではないでしょう。国内の物件を買い、その物件の家賃による収入などを見込む、古くからある不動産投資だけであると断言できます。オーストラリア等の海外不動産投資をしようという時に気をつけないといけないことと言うと、為替には変動というリスクがあることです。いくら賃貸料を得ることができても、現地通貨とのレートで日本円が高くなったら、その投資自体は失敗と言えるでしょう。賃料で稼ごうという不動産投資では、収益物件の良し悪しを確認するための数字として利回りを用いますが、この利回りも1種類ではなく、年間の収入を価格で割った表面利回りと、諸経費を加味して計算する実質利回りに分類されるそうです。海外不動産投資に関して、特別に気をつけなければならないのは、大部分の海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することだけを狙う投資だ」ということなのだと考えます。収益物件と呼ばれるものは、居住するための物件ばかりだというわけじゃないのです。例えばオフィス使用が想定された収益物件も数多く出回っていますし、店舗に適した物件や工場を想定した収益物件もたくさん出回っているようです。オーナーであれば、サブリース(一括借り上げ)は空室対策で悩まなくて良いといった優位性に目が行くのですが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、修繕に伴う費用はオーナー持ちなどのリスクもあるのです。投資対象の一つと言える収益物件には、既に入居している人がいるオーナーチェンジ物件など、購入してからただちに家賃がもらえるようなものもあるのです。その場合、難点として、室内を内見することは不可能だと承知する必要があります。不動産投資については、物件を自分の目でどれだけ見て回ったかが勝ち組と負け組の分かれ目になります。したがって、最初のうちは気に入らない物件が多くてうんざりするかも知れませんが、資料請求から始めるということは意義深いことと考えられるのです。人気の高いマンション投資ですが、久しく今の価値をキープしたい場合は、絶えず整備をするのが重要でしょう。予想に違わず、大手から分譲されているマンションは少し前のものであっても安心なようです。一括借り上げを歓迎する不動産業者などは、「手間なし経営」等と言ってきます。それを鵜呑みにせず、契約するつもりがあるなら、しっかり中身を明らかにするようにしてください。不動産投資セミナーと言うと、中古不動産のセミナーばかりだと思ってしまう人がかなりいらっしゃいますが、土地を買うといったことも含んだ新築アパート経営をテーマにしたものも珍しくないのです。不動産投資で資料請求をしたとき、記されている利回りの数値が実態を表していると考えたら良くないですね。多くの利回りが、家賃の値下がりなどは無視しているのが普通だからです。不動産投資においては、物件に価値があるかどうかを調べる際に、利回りという数値に目をやると思われますが、表面利回りと書かれているものは、年間の収入全体を物件の価格で割ったものです。マンション経営の収益性を測るのに、年間利益を投資額で割って得られる利回りが用いられていますが、都内の物件と地方都市にある物件とを利回りが良いか悪いかだけで比べることはかなり無茶と言えます。人口が減ってきている地方では、空室が埋まらないおそれもあり、堅実なマンション経営は望めません。

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