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,マンション経営はアパート経営をするのとは違い、１つの建物全部を収益物件と見て投資するというようなものではなくて、複数の部屋がある建物の中の１つの部屋が対象となる不動産投資という理解で問題ないでしょう。収益物件と言いますのは、マンションやアパートといったものしかないということではないのです。目的ごとに見てみると、事務所として作られている収益物件も少なくありませんし、店舗使用が想定されたものだとか工場用として作られている収益物件もあるのです。一括借り上げの契約をして欲しい管理会社などは、「長期家賃保証」等と宣伝をしています。しかしながら契約しようという時には、しっかり内容を把握するようにしましょう。不動産物件の賃貸経営というものは、マンション等を賃貸することから得られる収入だけを目的にする不動産投資と言えます。言ってみれば、高くなった時に売ることによる利益を見込むというスタイルではとは違うのだと言えるでしょう。不動産投資においては、物件が収益をあげられるかどうかを検討する際、利回りという数値に目をやると思いますが、表面利回りと記載されていたら、それは年間の家賃を物件の価格で割ったものです。収益物件と言っているのは、毎月契約時に決められた額の家賃収入が得られる投資物件のことを指すのです。賃貸マンションとかアパートなどがそのような対象なのですが、頑張って必要知識を頭に入れておかないと、残念ながら成功できないでしょう。アパート経営の場合、最悪でも定期的に複数入居者分の賃料が期待できるので、同じお金を出資するにしても、マンションへの投資と比べて収益率は高いと考えていいでしょう。収益物件とは、普通家賃という収入をもたらす物件のことを言います。ところが、収益物件にはそれとは別に、売買差益によって収益を与えてくれる投機買いの対象になる物件もあります。東南アジアなどへの海外不動産投資は、バブル崩壊目前の頃のいい加減な不動産投資を彷彿とさせ、痛い目に遭った人は極めてリスキーだと感じられるのも無理からぬところですが、それは健全な感性であるように思われます。マンション投資に自己資金はあまりいらないとは言っても、末長く価値を保っていくつもりであるなら、着実に保守をやっていくのが重要でしょう。言うまでもなく、大手ディベロッパーが関わっているものは少し前のものであってもそれほど心配しなくて済みます。事情に通じていない人が手を染めていいと言えるのは、ハイリスクである海外不動産投資なんかではなくて、国内で不動産を購入し、その家賃による収入などを見込む、王道の不動産投資だけであることは疑いありません。アパート経営に限定されませんが、アパート経営の際もいろいろな管理会社が存在し、この中には独自のアパート向けローンを備えるところも見られます。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の見極めをしようと思った時に利回りと称される数字を利用しますが、もっと言ってしまうと、年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを物件を購入した価格で除した「実質利回り」を使うことが多いようです。自分が居住するようなときには、どこも傷んでいない新築の方が良いに決まっていますが、投資をするのであれば、「新築より中古に軍配が上がる」なんていうところはマンション経営らしいところだろうと思います。不動産投資のプロと言われるような人は、物件に価値があるかどうかを判別するという局面で利回りの数値を検証します。ただし利回りにはやり方による違いがあって、現実的な数値を把握したい場合は実質利回り・ネット利回りがオススメです。

不動産用語：臭気判定士