レジディア桜上水

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,海外不動産投資を始めてもいいのは、国内とは違う国際取引の金融事情も承知している、手広くやってきた人だけです。為替リスクもある海外不動産投資は、ビギナーが飛びつくべきものだなんてことは決してありません。「購入時の初期投資を低く抑えることができる」という理由で選ぶ人も多い中古をターゲットにしたマンション投資ですが、地方にあるようなマンションは買うべきじゃないと言われてしまうのは、地方に建つ物件は空室のままで家賃収入が得られない可能性があるからなのです。マンション経営の良否を判断する為に、実質利回りあるいは表面利回りを用いることがありますが、地方のマンションと都心部のマンションを利回りによって比べてしまうのはしない方が無難です。需要が先細りの地方においては、入居者がついてくれないという危険性があり、安定したマンション経営ができるかというと、厳しそうですね。中古マンションを収益物件としてセレクトするにあたって必ずチェックすべきところは、いわゆる築年数というものです。何年前に建てられたものかを確かめて、1981年に採用された新耐震基準にかなうような物件を取得するようにしてください。不動産投資の一つであるマンション経営ですが、空き室リスクの少ないマンションはウォーターフロントなどの人気地区にそろっています。ゆくゆくは価格も上がって、ますます参入の壁が厚くなると考えられます。収益物件を取得することを考えながら物件を見ていくと、すでにだれかが居住している物件が目に飛び込んでくるといったこともあります。これはオーナーチェンジ物件というふうに呼ばれ、買った後ただちに家賃が入ってくるのです。マンション経営でありがたいのは、今住んでいる人が購入してしまいたいという気になることだと考えて間違いないと思います。そんな経営がしたいなら、丁寧に管理を重視してやっているマンションを買うようにしたいですね。サブリース方式というのは、アパート・マンションなどの家主と一次の借り主となる会社の間で契約して行われる転貸借と見なせますので、ごく当たり前のアパート経営と一緒くたに考えてはいけないのです。だから、サブリースで気をつけるべきことも知らなくてはならないと思います。海外不動産投資が盛り上がりましたが、「今後海外にあるような収益物件を購入する」という場合には、今までよりもじっくり将来を予測するべきです。収益物件というものは、居住するためのものしかないなんて思い込まないでください。目的によって分類してみれば、オフィスにぴったりの収益物件も数多く出回っていますし、ショップに向いたものとか倉庫に向いた収益物件もかなりの数があります。マンション投資ということでは、建物の耐用年数が長いところも魅力的であるのですが、魅力的な物件を発見した場合は、何を差し置いても大規模修繕に備えた修繕積立金はきちんとしているかにも目を向けることが必要です。ちょっと前に海外不動産投資が人気になったのは、マレーシア等で収益物件を手に入れれば、「後々すごく高値で売却することができる」と言われたことによるでしょう。期待しすぎない方がいいと見なされてから、かなり時が刻まれていますが、近ごろもう一度盛り上がってきているらしく、方々で不動産投資セミナーのイベントが多くなったと言えるでしょう。不動産投資セミナーと言うと、中古の物件を取り上げるセミナーに偏っているとみなしてしまう人もいるでしょう。でも、アパート用として土地を購入するというところからスタートする新築アパート経営をテーマにしたものも珍しくないのです。アパート経営に取り組もうかと考え中の方は、やり方を教えてくれる会社も見られますので、投資素人の方でも参入可能だというわけです。更には手持ち準備金があまりなくても始めることが可能なので、準備期間もさほど必要ではありません。

国土交通省情報：太田大臣会見要旨