リテラス森下

リテラス森下

,マンション経営は庶民には無関係のものだと思われがちですが、アパート経営とは異なり、建物１棟を収益物件と見て投資することはあまりなく、マンションの１区分だけから開始する不動産投資と考えていいでしょう。サブリース方式というのは、アパートオーナーとサブリース会社の間で契約して行われる転貸借であり、ごく当たり前のアパート経営とかなり違っています。というわけですので、サブリースの弱点なども頭に入れておきましょう。一括借り上げを勧める不動産業者等は、「30年の長期保証」などとＣＭをうっています。ですが契約の際には、しっかり契約内容を吟味することが大事なのです。不動産投資がいいと聞いて資料請求しただけでは、とんと条件の良いものに行き当たらないのは無理もないことです。心を動かされない物件がほとんどであるということは、利回りを算出してみるだけでもご理解いただけると思います。収益物件を見極めるにあたっては、物件価格と家賃収入から算出できる利回りを斟酌しながら、居住する人の視点からも見てみるようにしてはいかがですか？何だかんだ言って、生活感覚を無視することはできないのです。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考慮する必要がないなどの利点がある一方で、賃料を下げる改定をされたりとか、修繕する際の費用はオーナー側の負担になるなどのリスク要素もあると思ってください。都内各所で不動産投資専門の業者が企画した不動産投資セミナーが開催されることがたびたびあり、その大半が参加費無料で受講することができます。いつも受講者が多く、バブル期を彷彿とさせます。アパート経営をする上では、空き室率が高いのが一番のリスクです。そのリスクを払拭するために、家賃保証をする管理会社が出現してきましたが、現実的には家主側にとって有利になることはないと言って間違いないでしょう。最近よく耳にする不動産投資ですが、数多くある投資スタイルと比較対照してみても、かなり取り組みがいがあることに気づきます。このことがネットなどで拡散して、若年層においても不動産投資をやってみようと考える人が沢山いるのでしょう。アパートなどの賃料が収益となる不動産投資においては、物件の採算性を吟味する際に、利回りという数字に着目する人が多いと聞きますが、表面利回りと言われるものは、その物件から得られる年間家賃を物件の購入価格で除して得られる数字です。アパート等の賃貸経営をしている人たちは、たいてい入居募集の広告をすることであるとか退去時に必要な手続き、また定期点検といった管理的な業務を、管理会社と契約を結んで外注しているみたいです。堅実なマンション経営に必要なのは、外的には周囲の環境、内部的には必要な住宅設備が備えられていることだと思います。立地とかプランが良ければ、ずっと入居者がつかないというリスクも小さく抑えられます。アパート経営に限ってのことではないですが、アパート経営の時も多くの管理会社があり、その中には自社プランのアパート向けローンを用意しているところも見受けられます。家賃を収入源とする不動産投資においては、収益物件の判断をしたい場合に利回りと呼ばれる数字を利用しますが、利回りのうち年間で想定される賃貸料収入から必要経費を差し引き、これを物件の価格で割った「実質利回り」が用いられるケースが多いです。不動産投資がイメージ通りになってくれば、業務の大半は管理をお願いした不動産会社に託すことができるので、実質的に副収入につなげることができます。こういった点が、不動産投資が投資家を引き付ける魅力の一つなのでしょう。

国土交通省情報：交通政策審議会港湾分科会第７回事業評価部会の開催について